Альтернативой покупки участка в Новой Москве является участие в аукционе на аренду участка ИЖС от города с возможностью последующего выкупа.
Такие объекты выводятся городом время от времени для участия в торгах.
Объекты могут быть расположены как недалеко от МКАДа, так и на значительном расстоянии от него.
Для участия в аукционе (он проводится, как правило, очно) необходимо подать заранее заявку и оплатить залог для участия.Величина залога возвращается при неявке или проигрыше в аукционе в течение нескольких рабочих дней.
Для участия физ. лиц комплект документов для участия включает кроме подтверждения банка о взносе задачка (можно получить лично в отделении через день после перевода или выгрузить в личном кабинете онлайн банка) также заявку по форме, опись документов и копии всех страниц паспорта и ИНН. Все листы заявки нумеруются, начиная с описи, сшиваются в 1 том, опечатываются и подписываются сзади претендентом. Том помещается в непрозрачный конверт, на котором пишется название аукциона из заявки.
На сайте
investmoscow.ru в документации по лоту есть телефон, по которому необходимо записаться на сдачу заявки лично. По факту сдачи заявки выдается расписка с указанием даты и времени подачи. В день аукциона, за 30 минут до его начала, собираются участники. Здесь же можно узнать о наличии допуска на аукцион (выдается уведомление о допуске) либо в отказе в допуске.
Участники аукциона получают таблички с номерами и собираются в зале проведения аукциона, где и проводятся торги. Участки ИЖС на текущий момент сдаются в аренду на полтора года с условием постройки и регистрации за это время жилого дома. За первые полгода необходимо получить разрешение на строительство и сделать фундамент.
Оплата за аренду осуществляется поквартально. За первый квартал денежные средства переводятся в течение 3 рабочих дней после победы.
На выставленный на торги участок уже есть ГПЗУ, а также все необходимые технические условия на подсоединения от коммунальных служб города. Но, как правило, стоимость их выполнения космическая, потому вместо подсоединения к общегородским водопроводу и канализации бурится на участке своя скважина (стоимость 100-300 тыс. руб в зависимости от глубины) и ставится аэрационная установка с полем фильтрации (затраты в среднем 100 тыс. руб).
На торгах разыгрывается стоимость годовой аренды участка. По истечении полутора лет аренды, участок можно либо выкупить по цене в 40 % от кадастровой либо взять в аренду на 49 лет под 0,1 % от кадастровой стоимости участка в год.
Как правило, годовая стоимость аренды на старте небольшая по сравнению с рыночными предложениями вокруг (можно заранее познакомиться на сайтах типа
cian.ru и других).
Количество участников аукциона различное, от 1 до 150 и более в зависимости от привлекательности и транспортной доступности лота. В случае участия большого количества людей, цена с большой вероятностью уходит выше рынка.
Как пример, участок в деревне Марьино, 8 соток, цена по рынку около 500 тыс. руб за сотку, в итоге получается 4 млн. руб за участок. Стартовая цена годовой арендной платы на торгах в июле 2020 года была 260 тыс. руб/ в год за весь участок. Было допущено 26 претендентов, конечная цена 4,1 млн. руб.
Таким образом, победитель заплатит до 6,15 млн. руб за участок за полтора года и далее решит, выкупать его за дополнительные 40 % от кадастровой стоимости (кадастровая стоимость участка была около 3 млн. руб, стоимость выкупа 1,2 млн. руб) либо взять в аренду на 49 лет под 3 тыс. руб в год.
Каждый участник может рассчитать интересную для него цену, например, от рыночной цены 4 млн. руб отнять стоимость выкупа в 1,2 млн. руб и оставшуюся величину поделить на полтора года аренды. Получается, где-то 1,8 млн. руб в год потолок для движения при торгах.
По результатам торгов с победителем заключается договор аренды.
