Выбор участка в Новой Москве
Введение
Тема выбора участка для жизни за городом и постройки дома мечты очень обширная и, конечно же, ее невозможно изложить в одной публикации.
Существует много форумов и других информационных ресурсов, вроде www.forumhouse.ru, где она изучена и обсуждена вдоль и поперек. Там можно утонуть в материале и потерять на прочтении не одну неделю.
Территория Новой Москвы была присоединена к «старой» Москве в 2012 году. Появились 2 новых округа – Новомосковский и Троицкий. В момент стоимость квадратных метров в новостройках и сотки земли возросла на 30-50 %. С тех пор прошло 8 лет. Ажиотаж, связанный с присоединением, потихоньку сошел на нет. Но положительные моменты от присоединения (по сравнению с территорией МО на сопоставимом расстоянии от МКАД) продолжаются и в настоящее время. Среди них можно выделить проектирование и строительство линий метро в Новую Москву, новое строительство и расширение сети дорог, связанности между поселениями. Дороги даже в небольших поселках асфальтируются, регулярно чистятся, в том числе и зимой. Происходит не только строительство школ, детских садов и больниц, но и создание и благоустройство парков и спортивных комплексов.
Транспортная доступность, направление развития, экология
Одной и главных магистралей Новой Москвы является реконструированное Калужское шоссе, построенное в обход крупных поселений. На текущий момент поездка от г. Троицк до МКАДа на автомобиле занимает не более 20 минут. Ситуация, конечно, будет ухудшаться по мере строительства многочисленных ЖК вдоль шоссе. Но большинство покупателей надеется на ветку метро до г.Троицк (с возможным продлением в сторону Красной Пахры). В связи с этим наиболее перспективны для покупки участки земли на расстоянии 5-10 минут езды до Калужского шоссе и будущих станций метро. Вместе с постройкой жилых комплексов вокруг станций метро появится многочисленная инфраструктура.
Для тех, кому важно жить в окружении леса, его количество будет потихоньку сокращаться и стоит выбирать участки южнее в Новой Москве или дальше в сторону от Калужского шоссе.
Многочисленное количество пустующих на текущий момент полей на расстоянии до 20 км от МКАДа выкуплены и рано или поздно будут застроены многоэтажками. При этом и благоустройство территорий постепенно движется от МКАД и от крупных поселений вглубь ТИНАО.
При покупке участка и переезде загород стоит учесть, что очень желательно иметь хотя бы 1 автомобиль в семье для поездок по различным поводам.
На расстоянии 15 км от МКАДа отличный воздух, в ТИНАО небольшое количество промышленных предприятий, Юго-западное направление считается одним из лучших наряду с западным в Москве.
Для путешествующих по миру в ТИНАО расположен аэропорт Внуково с удобной транспортной доступностью.
Тема выбора участка для жизни за городом и постройки дома мечты очень обширная и, конечно же, ее невозможно изложить в одной публикации.
Существует много форумов и других информационных ресурсов, вроде www.forumhouse.ru, где она изучена и обсуждена вдоль и поперек. Там можно утонуть в материале и потерять на прочтении не одну неделю.
Территория Новой Москвы была присоединена к «старой» Москве в 2012 году. Появились 2 новых округа – Новомосковский и Троицкий. В момент стоимость квадратных метров в новостройках и сотки земли возросла на 30-50 %. С тех пор прошло 8 лет. Ажиотаж, связанный с присоединением, потихоньку сошел на нет. Но положительные моменты от присоединения (по сравнению с территорией МО на сопоставимом расстоянии от МКАД) продолжаются и в настоящее время. Среди них можно выделить проектирование и строительство линий метро в Новую Москву, новое строительство и расширение сети дорог, связанности между поселениями. Дороги даже в небольших поселках асфальтируются, регулярно чистятся, в том числе и зимой. Происходит не только строительство школ, детских садов и больниц, но и создание и благоустройство парков и спортивных комплексов.
Транспортная доступность, направление развития, экология
Одной и главных магистралей Новой Москвы является реконструированное Калужское шоссе, построенное в обход крупных поселений. На текущий момент поездка от г. Троицк до МКАДа на автомобиле занимает не более 20 минут. Ситуация, конечно, будет ухудшаться по мере строительства многочисленных ЖК вдоль шоссе. Но большинство покупателей надеется на ветку метро до г.Троицк (с возможным продлением в сторону Красной Пахры). В связи с этим наиболее перспективны для покупки участки земли на расстоянии 5-10 минут езды до Калужского шоссе и будущих станций метро. Вместе с постройкой жилых комплексов вокруг станций метро появится многочисленная инфраструктура.
Для тех, кому важно жить в окружении леса, его количество будет потихоньку сокращаться и стоит выбирать участки южнее в Новой Москве или дальше в сторону от Калужского шоссе.
Многочисленное количество пустующих на текущий момент полей на расстоянии до 20 км от МКАДа выкуплены и рано или поздно будут застроены многоэтажками. При этом и благоустройство территорий постепенно движется от МКАД и от крупных поселений вглубь ТИНАО.
При покупке участка и переезде загород стоит учесть, что очень желательно иметь хотя бы 1 автомобиль в семье для поездок по различным поводам.
На расстоянии 15 км от МКАДа отличный воздух, в ТИНАО небольшое количество промышленных предприятий, Юго-западное направление считается одним из лучших наряду с западным в Москве.
Для путешествующих по миру в ТИНАО расположен аэропорт Внуково с удобной транспортной доступностью.
Инфраструктура
Многих останавливает от переезда загород отсутствие инфраструктуры. Вместе с тем, в Новой Москве существует обширный план строительства школ, детских садов и поликлиник, пожарных подстанций, станций скорой помощи. Перед покупкой участка желательно изучить перспективные планы конкретного поселения.
В каждом крупном поселении есть дома культуры с развивающими секциями, спортивные комплексы с бассейнами, тренажерными залами, теннисными кортами, организации с поездками на лошадях и прокат квадроциклов и другого транспорта.
В конце концов, всегда можно сесть на велосипед и прокатиться по живописным окрестностям или сделать пробежку или пойти на прогулку.
Параметры участка
Для жизни за городом минимальная площадь (с учетом размещения дома, навеса для авто, других построек) земли желательна не менее 6-8 соток.
Стоимость сотки очень сильно варьируется в зависимости от расстояния до МКАДа (до 1 млн. за сотку в шаговой доступности от действующего метро и до 300-400 тыс. в поселениях на расстоянии 15 км от МКАД), площади участка (больше соток - дешевле), его расположения относительно соседей, формы.
Необходимо учесть, что при регистрации дома до соседей должно быть не менее 3 метров с каждой стороны, потому узкие вытянутые участки будут дешевле. Также есть такое понятие, как коэффициент застройки – для многих из участков он составляет 0,2. То есть на участок 6 соток площадь пятна застройки не должна быть более 120 м2.
Подбор участка
Оптимальный период для поиска участка - вторая половина лета и осень. Весенний ажиотаж к этому моменту проходит, цены либо стабилизируются, либо начинают снижение. Появляется область для торга. За зиму после попупки можно подготовить проект участка и дома, закупить стройматериалы с зимней скидкой и весной начать строиться.
Где искать - в агрегаторах объявлений по недвижимости. Начать стоит с www.cian.ru, потом заглянуть на www.avito.ru и domclick.ru.
Перед покупкой у продавца обязательно запрашивается кадастровый номер, просматривается участок на публичной кадастровой карте на наличие границ, их расположению относительно границ на местности (например, забора) и участков соседей, наличию ограничений, где строить запрещено (например, водоохранных зон, ЛЭП и др.).
Обязательно нужно посмотреть участок вживую, оценить окружение и сравнить хотя бы 5-10 объектов между собой, чтобы была база для оценки. Сейчас многие продавцы предлагают видеообзор участка для того, чтобы покупателю можно было отсеять некоторые варианты без выезда.
В идеале участок должен быть ровным или с небольшим уклоном, очень желательна по его границе канава, куда будет сбрасываться вода при затяжных дождях и при таянии снега по весне.
Наличие сорняков при современных гербицидах (содержащих глифосат) абсолютно не является нерешаемой проблемой.
Повышению цены участка способствует качественный забор с откатными воротами, отсутствие столбов линии электропередач на участке или на ближайшем расстоянии (у ЛЭП есть расстояния от проводов, где регистрация строений будет запрещена, например для линии 110 кВ (7 проводов) такая зона составляет 20 метров от крайнего провода).
Наличие ветхих и старых строений может потребовать как затрат на их демонтаж и вывоз (стоимость можно перед покупкой оценить подав запрос, например, на сайтах типа profi.ru), так и являться временным жильем на время стройки основного дома (покупка бытовки обойдется от 25-30 т.р. + доставка манипулятором выйдет не дешевле 7 т.р.).
Современные тренды строительства направлены на возведение энергоэффективных домов (существенное утепление пола, потолка, стен, установка рекуператоров, энергоэффективное остекление, тепловые насосы). Поэтому при площадях дома до 200 м2 необходимость в магистральном газе отсутствует, его наличие при покупке участка может быть актуальным при стройке больших каменных домов.
При отсутствии границ выбранного участка на карте, очень желательно провести его межевание до покупки с вызовом кадастрового инженера и выносом границ в натуру (обойдется в сумму в районе 15 т.р. и времени до месяца). При отсутствии границ затруднительно получить одобрение банка при покупке участка в ипотеку.
